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本文转自：太原晚报 本报讯（记者 陈珊 通讯员 刘晓彤）近年来，由于购房资格等原因，借名买房的纠纷时有发生，4月4日，记者了解到，万柏林区法院审理了一起当事人为亲戚关系的购房纠纷，依法支持了原告的诉求。

被告老常是太原某厂职工，名下有单位安排的一处公租房。2013年所在片区进行棚户区改造时，老常的外甥女园园用舅舅的名字选购了一处住房，并按要求缴纳了10万元购房款。

2017年12月16日，园园以39万元的价格将这处房子卖给小赵夫妻，老常也出具了承诺书，写明自己是房屋登记人，但此套房屋的实际购买人为外甥女园园，他未出任何费用，且愿意配合完成日后的更名事项。之后，园园与小赵夫妻办理了房屋交接手续。

没想到，当老常和妻子协议离婚时，在离婚协议书的第二条标明却将外甥女购买的房子归妻子所有，还约定以后过户男方配合女方办理。之后，园园一纸诉状将舅舅告上法庭，要求判定二人所签离婚协议书第二条约定无效。

万柏林区法院经审理认为，老常名下的公租房只有居住权，并无所有权。在棚户区改造时，从选房、签订协议、缴纳房款、接收房屋均由原告园园以被告的名义进行，购房的相关手续均由原告持有，这些事实能够证明原告为实际购房人、原告与被告构成借名买房的关系。最终法院判定，被告和其前妻签订的离婚协议书第二条“财产处理：老常名下房产一套归女方所有，以后过户男方配合女方办理过户手续”的约定无效。

法官提醒，借名买房存在风险，如合同违背了法律、法规强制性规定，将面临合同无效的法律后果；即使合同有效，一方面对于借名人而言，可能存在出名人拒不返还、擅自出卖房屋等风险；另一方面，对于出名人而言，也存在借名人按揭断供、房屋出租后产生管理问题等隐患。