时光如流水，转眼上半年过去了。这半年南京楼市出现了转折和再转折，多数买房人已经彻底的懵了。

先是年后楼市突然变动，一波买房人紧急入市，成交量大涨，部分房东紧急涨价；但随着这波成交高峰的过去，之后的成交量开始慢慢下滑。

(相关资料图)

那么，下半年究竟能不能买房，成了很多人心中的疑问！

接下来文哥给你们复盘一下上半年楼市的成交情况。

上半年，南京楼市到底表现如何？

01，二手房成交连续三个月下滑

截止7月1日，根据南京网上房地产数据统计，今年上半年南京成交的二手房共计56357套。和去年同期（成交套数35207套）相比，成交量上涨59%

具体到刚刚过去的6月份，根据统计，南京6月成交了8034套二手房。

这是自3月份之后，南京二手房成交连续第三个月下滑。

相较于5月份9516套的成交量，6月份的二手房成交下降了1482套，降幅约15.6%。

02，南京二手房的挂牌量见顶了

根据南京贝壳的数据统计，截止7月1日，南京共计有176781套二手房在挂牌出售。

根据文哥的观察，自6月中旬开始，南京二手房挂牌量已经有两周稳定在17.7万套左右，可以预见的是南京二手房挂牌量已经见顶了。

文哥找到6月18日的一组挂牌量对比，当天统计出南京二手房挂牌了177009套。

很显然，经过了长达半个月的沉淀，南京二手房挂牌量已然见顶了。

03，新房方面，半年成交创新低，库存量回落明显。

根据网上房地产显示，截止至2023年7月1日，上半年南京（含六合、溧水、高淳）共计成交31058套新房，创下自2019年以来近5年的历史新低。

截止发稿南京6月新房成交了4007套，这也是自3月成交高峰之后，连续第三个月成交下滑。

环比5月（4792套），成交量下滑了16.4%。

今年上半年新房成交数据和去年同期（38387套）相比，成交量下滑了19.1%，甚至不足2021年（69104套）的一半。

同时南京的新房库存量也从去年底的7.8万套已开始缓慢下降，目前为6.9万套。

之前我说过，想要了解关注下半年楼市的变化，需要着重关注这三个核心点：

1、南京楼市的调控政策走向；

2、南京楼市的库存走向；

3、买房人对于房价的预期。

一、政策面，南京上半年再次松绑了限购。

5月16日，南京松绑了限购政策：不管你在南京主城区几套房，只要是南京户口，都可以开一张产业聚集区购房证明，离婚两人都能开，不追溯(普通号追溯家庭两年房产)。

这也意味着南京主城江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区四个所谓的产业聚集区限购政策再次松绑。

南京公积金出台利好政策

公积金新政对于买房人来说，有三个方面的利好：

1、公积金代扣剩下的可还商贷

2、取消二套房限制，120平的限制

3、额度个人最高60万，夫妻120万（只针对多孩家庭首次使用公积金购买首套房）

LPR下调，南京房贷利率降至4%

6月20日，央行公布LPR利率，较新一期贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.55%，较前值3.65%下调10BP；5年期以上LPR为4.2%，较前值4.3%下调10BP。

从上半年的政策面上的变化，我们能看到，下半年南京楼市调控的方向还是在救市。

二、南京楼市的库存走向

新房库存从年初的7.8万套下调至6.9万套；二手房挂牌量也开始见顶，目前已经回调至17.7万套以内。

从上半年南京楼市的数据分析，南京新房和二手房的库存都在下滑。

有不少人拿人口、拿经济形势来分析，说南京楼市将会持续下滑，但需求并不是推动房价上涨的唯一理由。

按照目前央行印钱的速度，只要货币超发到一定程度，房产作为大宗商品，房价必然会涨，逻辑参考请2021-2022年（疫情期间）美国房价大涨。

只要南京楼市的库存持续向下走，随着央行撒钱的积累，房价必然会触底反弹。

三、买房人对于房价的预期。

南京买房人对于楼市的信心暂时还没有扭转过来，从最近的新房和二手房成交下滑的趋势也能看得出来。

但信心的转变就是一瞬间，拿年后成交量大涨为例，我们分析一下。

多数人相信三年的疫情防控一旦结束，生活恢复从前，经济会立即转好，房地产必然大涨。所以年后，买房人毅然决然地投身买房。结果是经济恢复不如预期，房价没有涨上来，买房人空欢喜一场。

现在的南京楼市没有很坏，但也不是很乐观。

抛开外界因素的干扰，南京楼市还是具有很强的抗压性。只要你买的房子不是很偏远，中长期看还是具备保值的能力的。